بایگانی دستهی: دعاوی ملکی
مشاوره در دعاوی ملکی یا ثبتی
دعاوی ملکی در واقع به مجموعه ای از دعاوی قابل طرح در دادگاه ها گفته می شود که به نحوی از انحا به یک مال غیر منقول یعنی زمین یا ملک ارتباط داشته باشد. بنابر این تمام دعاوی که در خصوص خلع ید، تخلیه، خسارت به مال غیر منقول، اثبات مالکیت، ابطال سند، اجرت المثل ایام تصرف، رفع تصرف عدوانی، افراز، تقسیم ماترک، دستور فروش مال مشاع و… مطرح می شود در دسته بندی دعاوی ملکی قابل گنجاندن است.
همچنین اصطلاح دعاوی ثبتی در عمل می تواند قلمرو ای بسیار گسترده ای از دعاوی را در بر بگیرد. در واقع هر موضوعی که در دادگستری قابل طرح به عنوانی با یکی از موضوعاتی طبق قانون ثبت اسناد و املاک و سایر قوانین دیگر که ثبت آنها اجباری است یا اینکه ثبت آنها برای استفاده بعدی با اهمیت است ارتباط داشته باشد دعاوی ثبتی نامیده می شود.
اهمیت مشاوره دعاوی ملکی
از آن جایی که ارزش املاک در کشور ما هر روز در حال افزایش است و چه بسا ارزش یک ملک اندازه کارکرد یا حاصل عمر یک نفر باشد هرگونه اشتباه در طرح دعاوی حقوقی یا پاسخ به دعاوی حقوقی مربوط به ملک ممکن است به نتیجه جبران ناپذیر و هزینه بسیار گزاف برای شخص اشتباه کننده بیانجامد. اینجاست که لزوم مشاوره قبل از انجام هر گونه عمل نسبت به مال غیرمنقول با بهترین وکیل در حوزه مربوطه و همچنین کمک از وکیل دعاوی ملکی در پرونده هایی که به طرفیت افراد مطرح می شود مشخص می شود.
از آنجایی که موضوعات مربوط به اموال غیر منقول گستردگی و فراوانی بسیاری دارند و افراد در زندگی روزمره خود با موضوعات ملکی بسیار در ارتباط هستند مثلاً روزمره اشخاص خانه های خود را به فروش می گذارند و افراد این خانه ها را می خرند یا اینکه مالک ملک خود را برای اجاره ارائه می کند و دیگری تقاضای اجاره کردن این ملک را دارد یا اینکه ملکی به صورت مشاع میباشد و شرکا قصد دارند از حالت مشابه حالت مفروز تغییر حالت دهند.
در یکی از مواردی که گفته شد لزوم مشاوره حقوقی ملکی با وکیل پایه یک دادگستری دیده می شود چرا که شخص میتواند با صرف هزینه اندک برای مشاوره با بهترین وکیل ملکی و بررسی نکات و مدارک موجود توسط وکیل ملکی اشتباهاتی که ممکن است در هر یک از معاملات خود انجام دهد جلوگیری نماید و از آنجایی که تصمیمات شخص با جلب نظر وکیل ملکی گرفته شده است متعاقباً هزینه های گزاف دادگستری و دادرسی به شخص تحمیل نمیشود. در واقع موضوع مصداق بارز شعار معروف پیشگیری بهتر از درمان است می باشد.
تخصص در دعاوی ملکی
دعاوی ملکی دارای حساسیت و نکات فنی بسیار پیچیده و دقیقی می باشند که هر گونه اقدام نادرست یا ناشی از سر بی اطلاعی در این دعاوی ممکن است جبران ناپذیر باشد و یا باعث تضییع حقوق مکتسبه و از بین رفتن استحقاق شخص نسبت به مالی گردد. اینجاست که وکیل خوب باید با بررسی جوانب مختلف موضوع با کوله باری که از دانش و تجربه دارد باید موضوع را با دانش و حقوقی خود سنجیده و بهترین راهکار را برای احقاق حقوق موکل به ارائه دهد.
بهترین وکیل ملکی برای شما کسی است که بداند بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی اگر نسبت به ملکی دعوای مالکیت طرح شده باشد دیگر دعاوی تصرف و رفع تصرف عدوانی نسبت به مال قابلیت استماع ندارد. پس اگر شخص قصد استناد به تصرف سابق خود را داشته است و منظور رفع تصرف عدوانی بوده است اما طرح دعوای مالکیت کرده و در دعوای مالکیت چه کسی خورده باشد دیگر نمی تواند در شعب دیگر دادگاه و موجب پرونده دیگر دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کند.
بهترین وکیل در این زمینه و دعاوی ملکی وکیلی است که دانش موضوع را از قبل داشته و بداند که در چنین موقعیتی ابتدائاً باید چه دعوایی مطرح شود موکل بتواند حقوق خود را به دست آورده و حقی از موکل ضایع نشود.
تنظیم قراردادهای مربوط به املاک
یکی از مهم ترین مسائلی که درامور مربوط به اموال غیرمنقول باعث به وجود آمدن اختلافات و نهایتا آن طرح دعاوی در دادگستری می شود عدم تنظیم قراردادها و اسناد الزام آور مربوط به املاک توسط اشخاصی است که دانش و احاطه کافی به این موضوع داشته باشند.
بسیار پیش می آید که اشخاصی بدون مشاوره گرفتن از وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی اقدام به انعقاد قراردادی می نمایند که به آن قرارداد ایراداتی وارد است و نهایتاً این قرارداد برای هیچکدام از طرفین یا برای یکی از افراد قابل استفاده نیست و باعث ورود خسارت به او می شود. ایراداتی که اسناد مربوط به املاک معمولاً دارند به دو دسته است:
ایرادات شکلی
این داستان از ایرادات ایراداتی هستند که به شکل و ظاهر سند تنظیمی وارد هستند مثلاً در قراردادهای مربوط به اجاره بر اساس قانون روابط مالک و مستاجر سال ۱۳۷۶ برای اینکه سند قابل استفاده برای اخذ دستور تخلیه فوری باشد لازم است که شرایطی از قبیل تنظیم سند در دو نسخه و حضور دو شاهد در زمان انعقاد قرارداد رعایت شود در غیر این صورت نسبت به این قرارداد اجاره دستور تخلیه فوری صادر نمی شود.
پس اگر چنین قراردادی با مشاوره یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی تنظیم شود بهترین وکیل کسی است که تمامی این موارد را در تنظیم سند مذکور رعایت کند.
ایرادات ماهوی
دسته دیگری از ایرادات که معمولاً در اسنادی و قراردادهایی که مربوط به ملاک است دیده می شود ایراداتی که به شکل تحریری سند وارد نیست بلکه مربوط به محتوای است که در سند موجود است. مثلاً بسیار دیده شده که پدری به جای پسر یا برادری به جای برادر دیگر سندی را امضا کرده و این موضوع نهایتاً به محاکم دادگستری کشیده شده و وکیل طرف مقابل به این موضوع استناد نموده و قرار رد دعوا صادر می شود.
همچنین بسیار دیده می شود که طرفین در قراردادی که می بندند منظوری مد نظر دارند اما در کلامی که در قرارداد ذکر شده و الفاظی که در قرارداد به کار برده شده معنای حقوقی دیگری را می دهد. در تمام این موارد نیز اگر از مشاور حقوقی وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در دعاوی ملکی استفاده میشد تمامی این موضوعات قابل پیشگیری بود.
دعاوی ملکی دعاوی بسیار مهمی هستند به این جهت استفاده از وکیل پایه یک دادگستری در دعاوی مطروحه استفاده از مشاوره بهترین وکیل ملکی در تنظیم قراردادها و اسناد مربوط به توافقات ملکی بسیار حیاتی است. برای ارتباط با بهترین وکلای تهران و شهرستان برای دعاوی خود می توانید با گروه وکلای ایران دادفر تماس گرفته و راه های ارتباطی با بهترین وکیل تهران و شهرستان در موضوعات ملکی را بیابید.
تغییر کاربری اراضی جرم تغییر کاربری زمین
قوانین کیفری ضمانت اجراهای حفظ ارزشهای انحصاری جامعه هستند وقتی از سایر ضمانت اجراهای قانونی [...]
مرداد
عواقب دیرکرد در تحویل ساختمان
عواقب دیرکرد در تحویل ساختمان: خرید و فروش ملک و اعطای ملک به شخص مشتری [...]
مهر
معامله بهقصد فرار از دین چیست و چه مجازاتی دارد؟
معامله به قصد فرار از دین معامله به قصد فرار از دین چیست و چه [...]
مرداد
وکالتنامه چیست؟
تعریف وکالت و انواع آن در ابتدا بهتر است بدانید وکالتنامه چیست؟ وکالت به معنی [...]
1 دیدگاه
مرداد
مشاوره حقوقی مبایعه نامه
مشاوره حقوقی در مورد مبایعهنامه مشاوره حقوقی مبایعه نامه از اهمیت بالایی برخوردار میباشد. بر [...]
مرداد